常言说：买的没有卖的精，而在楼市低迷的当下，除了打折降价，一些开发商甚至将自己的开发成本开诚布公地告诉购房者，让老百姓自己算上一笔明白账。  

  

    采访：东亚新华投资有限公司策划部副经理 韩磊:我们想把成本的构成大概能有几部分，向老百姓做一个简单的介绍，从业内来说我们觉得应该是比较客观的。  

    采访：明天地产副总经理 陈云峰:一个开发商的数，只要把土地的成本调整掉，相对是适合其他项目的。  

    以北京南部丰台区域2008年某成交项目为例，开发成本主要包括楼面地价6505元/平方米，建设费用2300元，再加上市政配套费用、营销管理费用、前期费用、各种税费和财务费用，其单位平方米的成本达到了11405元，按照其市场12000元/平方米的销售均价，该项目利润为595元/平方米，利润率仅为5%。  

    在开发商的账本上，利润看似已所剩不多，那和前几年相比，如此的高成本又高在了哪里呢？  

    采访：明天地产副总经理 陈云峰:土地的成本肯定是增加了，比如原来我们拿到这些土地每平米可能才几百块钱的楼面地价，那现在平均要到三四千块钱，另外就是建安费，建安费主要楼房就是钢筋、混凝土，这些费用大概也增加了一倍左右。  

    虽然成本提高了，但一直以来房地产在人们心中的印象都是暴利行业，而现在开发商如此“真诚”的将自己的开发成本公之于众，老百姓究竟会不会买账呢？  

    采访：市民 4人:普通人也不会关心它成本的每一个构成、来源、成本体现在哪里，我觉得对普通人来说不会去调查这个。前段时间拿地成本很高确实房价虚高的一个主要因素，但我觉得应该还有其他环节可以去查。他公布的成本是不是真实的成本，也有待考虑。即使他们公布了现有的成本，价格也不便宜，老百姓主要是因为目前经济不行，可能还是持币观察。  

    看来对于老百姓来说，最实际的还是房价能真正降下来，但目前大多数楼盘采用的市场比较定价法，往往选择的区域参考项目都是定价较高的楼盘，由此也造成了虚高的房价存在泡沫。随着楼市危机来临，开发商也认识到虚高的房价终究不能让老百姓心甘情愿地掏腰包。  

    采访：北京大学房地产研究所所长 陈国强:现在用这种成本定价的方法，反映在房价上是比较务实的，比较贴近市场实际的这种定价策略。  

    成本定价在一定程度上传递出了开发商引导房价理性回归的信号，开发商似乎也都在盘算着是否降价，不过专家表示，消费者大可不必由此联想到我国会出现美国那样的次贷危机，因为两国的金融体系存在较大差异，在市场和政府的调控下，房价理性回归应该是大势所趋。