即便是在次贷危机波及最为广泛的时候，我们依然能够看到美国地产大亨唐纳德·特朗普（Donald Trump）活跃的身影。

　　没有确切数据指出特朗普在此次次贷危机中到底损失多少，这个“上流社会的伪善者”、“才华横溢的骗子”曾经表示自己不会去做“特里萨嬷嬷”，“只要坚持做自己就好了”。

　　有评论文章认为至少有10亿美元转瞬即逝了，不过房地产生意只是特朗普商业帝国的一个筹码——他对赌场的控制权使他拥有相当可观的流动资金，这个玩家总是倾向于给外界这样一种感觉，他似乎永远也不愁找不到支持者。而Trump的名字几乎成为纽约摩天大楼的代名词。

　　特朗普发家

　　曾经虚无缥缈的空间所有权，早就成了特朗普的滚滚财源，他自己的名字也出现在城市高空之上，华尔街上283米高的特朗普大楼（Trump Building）和262.4米高的特朗普世界大厦（Trump World Tower），很长时间内一直是曼哈顿第一住宅高楼。

　　这个美国地产大亨并不是什么显赫世家的公子，他出生在纽约东河对面皇后区的一个中产家庭，1964年从纽约军事学院（New York Military Academy）毕业前，几乎和常人没什么两样。不过十年后的1975年，几乎成为他人生的一个里程碑。

　　1975年5月4日，特朗普宣布与凯悦集团（Hyatt）就改造肯特蒙德饭店（Commodore）达成协议。但更令人吃惊的，是这个在业界还不为人知的“新手”竟然从纽约市政当局申请获得了长达40年的减税期（tax abatement）。

　　凭借凯悦和政府当局的支持，特朗普与商业银行、私人投资公司的谈判也非常顺利，因而再次获得了数目可观的贷款。紧接着，他说服市政当局采纳了一项具有革新意义的计划——用“闪闪发光”的强化玻璃代替肯特蒙德饭店（Commodore）黯淡陈旧的混凝土外墙。

　　上述两件事情，使此后的舆论纷纷认为，特朗普此后谈下的每一桩生意，都得拜这样的谈判作风和效率所赐。而另一个广为人知的效果就是，金碧辉煌等词语就与特朗普的建筑结下了不解之缘，尽管批评家从未停止对他世俗品位的讽刺。例如2000年，他改造了旧的海湾和西部大楼（Gulfand Western Building），备受争议。

　　到了1980年9月，特朗普生命中第一个主要投资项目终于开张营业——在凯悦酒店（The Grand Hyatt）的开张仪式上，他宣布自己已经买下了纽约第五街临近蒂凡尼（Tiffany）的一处房产——这是他涉足的最大一单房地产买卖。

　　特朗普的“奇才风范”至此显露无遗，当时他获得更重要的资产，是这家名声卓著的珠宝店上空的所有空间权——即在拥挤不堪的曼哈顿，建造高层建筑的权利，这成为至今仍在传说的一个经典案例：283米高的特朗普大楼一直是曼哈顿第一住宅高楼（直到2007年开始动工的芝加哥Chicago Spire出现）。

　　决战北美

　　除了美国黄金地块，斥资5亿美元的加拿大首座特朗普大楼将在2008年开工，这座位于多伦多金融和娱乐区中心地带的Trump International Hotel& Tower的宣传口号，是成为“加拿大最高、最豪华的建筑之一”，而余下的酒店式公寓套房目前的起价为80万加元，住宅套房起价为180万加元。

　　2007年3月23日，该建筑的开发商美国Talon International Development与奥地利第三大银行Raiffeisen Zentralbank osterreich（RZB）达成协议，后者将为该建筑筹集3.10亿美元的建设资金。

　　当时Talon的董事长Alex Shnaider把已经获得来自全球购买商超过2.50亿美元的预售资金，称为“国际意义上的成功”。特朗普当时也夸口，这将是“有史以来最豪华的Trump建筑之一”。

　　此外，特朗普的地位及财富使相关授权商品（西装、手表、男士香水等）也开始在高档商品市场上销售，公开资料显示，获得其授权的审批期约1个月，而授权费约为商品批发价7%。其实衍生的地产品牌授权业（通过授权地产商使用“Trump”作招牌，从售楼收益中抽取报酬），也堪称成功的商业模式。

　　2007年下半年，有传言称特朗普旗下的娱乐子公司Trump Entertainment Resorts正考虑剥离某些非核心资产来应对消费者信心下滑和美国经济的低迷前景，而其中的地产成为当时舆论关注焦点。公开资料显示，Trump Entertainment Resorts在大西洋(22.11,0.10,0.45%,吧)城运营着3家赌场。