奥运会开幕进入单位数倒计时的关键时期，国内外大批游客将陆续进入北京城，奥运会期间北京租赁市场除外地游客奥运短租需求增加外，七月底北京二到三月期短租交易比重上涨了近10%，租赁客户以北京工作的人士为主。造成这一特殊时期“短租”现象显著的原因在于：

第一：奥运期间外来观光客和商务客人数众多，据北京地铁和公交部门的统计，同期交通压力增加约30%左右。按北京市政府统一安排，奥运期间部分企业无假期调整，北京部分地铁和公交预期可能人满为患，这些公司的职工希望在公司就近北京短期租房来解决奥运期间北京交通管制和不便等诸多因素和问题。

第二：普通的年租租客租赁合同到期，对于媒体宣扬的奥运会后房租跌回2007年第四季度的价格，大部分人对签订一年的合同持怀疑态度，因为租金一旦确定，房东和房客都不能在租期内修改价格。这部分属于骑驴找马类型，他们在奥运的高峰期七月八月和九月选择北京短租公寓作为过渡。等奥运会过了以后，根据市场的租金变化，再选择合适的地段签订年租合同。收益的不仅仅是房客，对奥运后北京租赁市场价格持乐观态度的房东，“惜租”的东的收益也会随之上升。在市场情况不明朗之前，房东和房客的行动虽保守但不失明智。这种二到三个月的北京短租也可以称为是季租。房客对室内的装修以及家电配备并不十分苛刻，当然也有要求全装全配的客户。租金意向： 北京崇文门周边：一居3000到4000人民币/套；二居4500-6000人民币/月；三居6000-8000人民币/月。 北京西直门金融街周边：一居3200到4200人民币/套；二居4400-5800人民币/月；三居6100-7500人民币/月。 北京中关村大学城周边：一居3500到4500人民币/套；二居4800-6200人民币/月；三居6500-8500人民币/月。 北京国贸周边：一居3800到4800人民币/套；二居5000-6500人民币/月；三居7800-9500人民币/月。

北京奥运房东失算

奥运短租期间北京住宿情况分析，最初的经验来自于雅典的市民。雅典奥运会期间，四成雅典市民外出度假，1.5万个家庭所拥有的公寓和房产改造成短期租房，短租公寓和家庭旅馆租给来自四面八方的奥运客人。当年雅典共接待境内外游客160万人次，其中70%的客人选择了租借雅典市民的公寓等，致使当年雅典的公寓租借短期大涨。

2008年北京奥运就要到来了！全民奥运的北京市民乐得当一次奥运房东，等待阔绰的外国房客一掷千金用五倍乃至十倍的价格来租他们的公寓。“租一个月收益等于租一年！“到处都是这种言论，房产中介和房产网站都流传这种言论。“天通苑”业主论坛上，一个为“欧洲一家人”寻找短租两居室的帖子点击率很高。有人跟帖说，“一个朋友望京附近的180平方米房子租给了芬兰一个机构，33天22万人民币”，令很多业主完全错估了形式，大家纷纷心动。 最吸引北京房东的，就是这种暴利房租机遇。奥运场馆附近的诸多大牌中介公司纷纷表示：一周做一两单就不错了，成交价不高。

对持房待租狠狠捞一把望穿秋水的的北京奥运房东来说，对北京短租造成沉重打击的还有经济型酒店。经济型酒店，纷纷降低奥运房价格，目前预定价在500元至1000元之间，还相继推出特惠房，直接造成客源分流。 北京市旅游局和北京市统计局公布测算结果，奥运会期间最大单日床位数需求为33.3万人，北京市目前共有住宿单位——包括星级酒店和非星级社会旅馆共5790家，床位数66.5万张，酒店生意也不紧俏。

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