私人酒店在中国出现的背景与国民经济迅速发展，人民生活水平提高，休闲意识加强有着密不可分的关系。

　　当奢侈品成为人们日益关注的话题时，在房地产投资中，带有地产奢侈品特征的私人酒店也进入了人们的视野。作为一种新型的业态，私人酒店近来吸引了众多投资者眼球，尤其是具备国际背景的投资者。

　　私人酒店是指由国际著名五星级酒店品牌管理的私人住宅，属于私人住宅的奢侈品。目前，在房地产市场上，与之概念相类似的产品还有普通星级产权酒店、酒店公寓等，但是私人酒店有着较为严格的界定，主要具有四大显著特点：1、私人酒店必须由国际著名五星级酒店品牌管理；2、选址地点严格，一定是稀缺的地点；3、私人酒店一定要有顶级配套设施，如私人飞机、私人游艇等；4、私人酒店一定要具备社会知名度。目前在长三角地区已经出现了这样的项目。

　　私人酒店在中国出现的背景与国民经济迅速发展，人民生活水平提高，休闲意识加强有着密不可分的关系。它在海外发展的历史久远，但在中国发展还属于起步阶段，因此，目前更多具有海外背景人士对其概念及运作模式有着熟悉的认识和了解。

　　从投资角度来看，投资人可以将空置期委托给世界著名的酒店公司对外出租获利，获得较高的投资回报。投资者不必如同投资普通住宅与别墅类物业一样需要投入家具购置、物业管理等费，也不存在折旧费用，更不必为寻找出租对象奔波。与此同时，在转让私人酒店产权时，因为有国际著名酒店品牌保障，良好的运营水平会带动物业升值，著名的国际品牌也是取得买方的信任的最佳工具。

　　根据私人酒店的体量不同，价格也不尽相同，因此投资所必须支付的成本也各不相同。以一套40平方米的普通五星级私人酒店房间来说，价格在60万～80万元；而一套面积在200平方米的独立式私人酒店，价格一般在600万～800万元；如果是主题酒店的话，价值就要更要高了。

　　当然，任何投资都具有风险。投资私人酒店虽然具有出租、转让、自住多种功能于一身的优点，但风险也是存在的。其风险主要表现在以下四个方面：

　　首先，由于私人酒店的概念较新，项目优点明显，因而，有很多类似产品因为私人酒店受到追捧而大搞同类概念销售。因此投资者在投资之前要认真区分。

　　其次，私人酒店的管理者必须是世界著名的酒店公司的顶级品牌，诸如希尔顿、索菲特、喜来登等国际品牌，普通酒店品牌是无法保证私人酒店运营的。只有具有国际大牌的酒店管理公司，尤其是具有西方酒店管理背景的公司会对私人酒店的经营模式更为熟悉，驾驭起来更加得心应手，才能让投资者实现利润最大化。

　　另外值得注意的就是酒店的选址和相关配套。私人酒店的最大回报在于物业升值，因此对酒店选址要求极高，如果酒店土地不稀缺，升值无望，投资可能就要有去无回；业主购买一定要看是否为景观地段或商业黄金地段。私人酒店之所以会受到国际投资者追捧，很大一部分是因为它很受成功人士以及新富一族的青睐。但是，作为奢侈品，一定要有足够多的含金量，配套服务是否顶级，具备诸如私人飞机、私人游艇、温泉SPA等设施，采用大量国际知名品牌的供应商，在品质上甚至超过白金五星的硬软件条件。

　　最后，私人酒店是否能通过自身运营达到国家级以及国际级别知名度也显得尤为关键。

　　综合以上条件，使得投资私人酒店也不是件容易的事情。除了资金实力的要求外，如果忽略一个要素，缺少一个条件，就有可能导致投资失败。因此，在投资者进行投资之前，不妨到专业的私人酒店建造机构进行咨询，在针对以上要素一一核实比较之后，再付诸行动尚为明智之举。

（作者系国内目前唯一专业私人酒店发展机构——前沿私人酒店集团副总裁。曾先后就职于名流置业、武汉东鑫集团有限公司，服务中国地产界八年有余，具有丰富的行业知识和管理经验，对国际化管理理念、国内房地产市场运作以及中外政策法规都有很好的融合。）

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